به نقل از «همشهری آنلاین»

رشد قیمت مسکن ادامه دارد؟ | نقش مهم دلار در معاملات بازار مسکن | دولت از بخش خصوصی کمک بگیرد

تاریخ انتشار: ۱۹ دی ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۸۰۳۸۷۹

همشهری آنلاین- مرضیه ثمره‌حسینی: کارشناس بازار مسکن در گفت‌گو با همشهری آنلاین درباره وضعیت این روزهای بازار مسکن گفت: افزایش تورم و به‌خصوص رشد نرخ ارز در افزایش قیمت مسکن موثر بوده است. «فرهاد بیضایی» افزود: از گزاره‌ها و عوامل موثر در افزایش قیمت مسکن، قیمت دلار است. وقتی که قیمت ارز افزایش پیدا می‌کند به تبع آن قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد افزایش و هزینه ساخت افزایش پیدا می‌کند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

بیضایی بیان کرد: در وضعیت کنونی قیمت مصالح ساختمانی به طور روزانه در حال افزایش است و دستمزد در بخش ساختمانی نیز با افزایش همراه شده است. این عوامل باعث شده است که هزینه ساخت افزایش پیدا کند. در چنین شرایطی، کمترین هزینه عرضه در بازار مسکن هزینه ساخت می‌شود. درواقع، وقتی برای مثال، هزینه ساخت به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان می‌رسد کمترین قیمتی که در بازار می‌شود عرضه کرد بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون است. یعنی ما نمی‌توانیم انتظار داشته باشیم که سازنده ضرر کند و کمتر از آن چیزی که برایش هزینه ساخت داشته است در بازار عرضه کند.

کارشناس بازار مسکن ادامه داد: امروز، کمترین قیمت عرضه‌ای که در بازار اتفاق می‌افتد به قیمت ساخت است، برای مثال، این اتفاق در بسیاری از حواشی تهران قابل مشاهده است و واحد مسکونی به قیمت ساخت عرضه می‌شود و به تبع آن هر چقدر وارد مناطق کناری تهران و مناطق مرغوب‌تر بشویم هزینه عرضه هم به تناسب موقعیت مکانی و امکانات بهتر گران‌تر می‌شود.

بیضایی با اشاره به چسبندگی قیمت‌ها در بازار مسکن گفت: برای مثال، وقتی قیمت‌ها در ملارد متری ۱۰ تا ۱۲ میلیون باشد، در اندیشه متری ۲۰ تومان، در وردآورد متری ۲۵ میلیون تومان و در تهرانسر متری ۳۵ میلیون تومان افزایش خواهد یافت و این روند صعودی همینطور ادامه دارد تا به مناطق یک و ۲ می‌رسیم که مناطق پیشران هستند و به متری ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

تحلیلگر بازار مسکن افزود: به دلیل همین چسبندگی قیمت‌ها نمی‌توانیم انتظار داشته باشیم که قیمت‌ها کاهشی شود. به بیان دیگر، نمی‌توان انتظار داشت وقتی در ملارد ملکی متری ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان معامله می‌شود در الهیه هم همین قیمت باشد. این امر امکانپذیر نیست و هر چقدر مناطق مرغوب‌تر و امکانات بهتر باشد هزینه‌ها هم افزایش پیدا می‌کند اما کف قیمت را در بازار مسکن هزینه دلار تعیین می‌کند و به تبع آن قیمت مناطق دیگر هم افزایش پیدا می‌کند.

این کارشناس حوزه مسکن با تاکید بر اثرگذاری نرخ دلار بر بازار مسکن گفت: یک زمانی افزایش تقاضا در مناطق پیشران تعیین‌کننده قیمت نهایی بازار بود اما الان کف قیمت عرضه‌ای که ممکن و مقدور است تعیین‌کننده قیمت بازار است و به خاطر همین هر چقدر قیمت ارز افزایش پیدا کند روی قیمت مسکن و اجاره‌بها موثر است.

دولت باید از بخش خصوصی کمک بگیرد

معاون اول رئیس جمهور اخیرا عنوان کرد که مردم باید خودشان مسکن بسازند و مسکن ساختن کار دولت نیست. محمد مخبر با بیان اینکه بعضی می‌گویند چطور ممکن است که ۴ میلیون مسکن ساخته شود، افزود: «مسکن باید ساخته شود نه اینکه دولت بسازد. مگر قرار است دولت مسکن بسازد؟ مسکن را مردم می‌سازند». این صحبت‌ها واکنش‌های زیادی به همراه داشت و بعضی آن را مغایر با حرف‌های رئیس جمهور و برنامه‌های اعلامی دولت در رابطه با ساخت مسکن دانسته‌اند.

مدیر سابق گروه سیاستگذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت در مورد این اظهارات معاون اول رئیسی گفت: من موافق موضعی که آقای مخبر گرفت هستم و با اینکه صحبت‌های او مخالف اظهارنظر رئیس جمهور در زمان انتخابات بود و انتظارات این بود که دولت وارد حوزه ساخت و ساز می‌شود، معتقد هستم این رویکرد جدید، رویکرد درستی است.

بیضایی با اشاره به اینکه، از صحبت‌های اخیر می‌شود برداشت کرد که دولت الان مسئله را درست شناخته است و درحال تصمیم گیری درست است، گفت: البته نکته‌ای وجود دارد چرا که برنامه مشخص نیست. درواقع، آن زمان که دولت اعلام می‌کرد که مسکن می‌سازد هرچند ابزار آن شامل تسهیلات و غیره وجود نداشت اما برنامه وجود داشت و مدل کار مشخص بود اما الان که رویکرد درستی اتخاذ شده است برنامه‌ای در این زمینه وجود ندارد در حالی که باید در این حوزه تعجیل بشود.

کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه دولت باید بیشتر روی ظرفیت‌های بخش خصوصی در حوزه مسکن حساب باز کند، بیان کرد: باید برنامه مشخصی در بخش مسکن تعیین شود و برای اینکه نهضت ملی مسکن، نهضت دولتی مسکن نباشد و واقعا نهضت ملی مسکن باشد باید همه ابزارهایی که در کشور وجود دارد اعم از توان مردم، بخش خصوصی و نهادهای عمومی در انجام طرح نهضت ملی مسکن مشارکت داشته شوند تا اوضاع بازار مسکن بهتر بشود.

رشد قیمت مسکن ادامه خواهد داشت؟

بیضایی در مورد آینده بازار مسکن هم گفت: همانطور که اشاره کردم، قیمت ملک کاملا منطبق با قیمت ارز خودش را تنظیم خواهد کرد و با توجه به وضعیت کنونی پیش‌بینی می‌شود متوسط قیمت در هر مترمربع در تهران بین ۱۲۰۰ تا ۱۴۰۰ دلار خودش را تنظیم کند و هر چقدر قیمت ارز افزایش پیدا کند به تبع آن قیمت مسکن هم افزایش پیدا خواهد کرد.

کد خبر 733689 منبع: همشهری آنلاین برچسب‌ها بخش خصوصی اقتصاد - تورم مسکن مسکن اجاره دولت سیزدهم دلار آمريكا

منبع: همشهری آنلاین

کلیدواژه: بخش خصوصی اقتصاد تورم مسکن مسکن اجاره دولت سیزدهم دلار آمريكا افزایش پیدا ۱۰ تا ۱۲ میلیون میلیون تومان هزینه ساخت بازار مسکن بخش خصوصی قیمت مسکن تبع آن قیمت ارز قیمت ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۸۰۳۸۷۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

تورم و گرانی مسکن زنگ خطر بحران را به صدا درآورد؛ 3 تصویر از افزایش قیمت مسکن

 به گزارش اتاق خبر به نقل از عرشه آنلاین :گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد تعداد مستاجران در کشور به یک‌سوم رسیده است. این در حالی‌ست که تورم بازار اجاره و مسکن هر روز در روند صعودی پیشروی می‌کند و این موضوع در آینده به بحرانی بزرگ دامن خواهد زد.

، آسیب‌های ناشی از تحریم‌های اقتصادی که علیه یک کشور شدت می‌گیرد، آثار خود را تنها در یک عرصه نشان نمی‌دهد. این تحریم‌ها در ایران نیز سالهاست در تار و پود اقتصاد تنیده‌ و سرنوشت تمام حوزه‌های آن را تحت تاثیر خود قرار داده است.

یکی از اصلی‌ترین این حوزه‌ها مسکن است که به‌ویژه از سال ۱۳۹۷، افزایش قیمت افسارگسیخته‌ای را تجربه کرده است. این تورم قیمتی نیز خود، عرصه مسکن را از چند بعد متفاوت تحت فشار گذاشته است، به‌گونه‌ای که در یکی از سیاه‌ترین دوره‌های خود به‌سر می‌برد.

اپیزود اول؛ تورم مسکن و ناامیدی مردم از صاحبخانه شدن

تورم صعودی مسکن طی سال‌های اخیر در حالی اتفاق افتاده که قدرت اقتصادی مردم، از آن، جا مانده است؛ در نتیجه مسکن برای تعداد زیادی از خانوارها در سراسر کشور تبدیل به رویایی دست‌نیافتنی شده است. به‌گونه‌ای که تعداد معاملات نسبت به ‌سال‌های گذشته افت چشمگیری را تجربه کرده است.

سیاست‌های انقباضی دولت در سال ۱۴۰۲ نیز به این موضوع دامن زده است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات از دی‌ماه ۱۴۰۱ تا شهریور ۱۴۰۲ حدود ۷۵ درصد افت داشته است. کارشناسان می‌گویند ضربه‌ای که این رکود بر بدنه بازار مسکن وارد کرده، کاری‌تر از ضربه افزایش قیمت در سال‌های اخیر بوده است.

اپیزود دوم؛ رکود در معاملات مسکن و یاس سازندگان 

قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌های ساخت مسکن در سال‌های اخیر، حاشیه سود انبوه‌سازان را کاهش داده است. این موضوع در کنار نبود مشتری و کاهش قدرت اقتصادی مردم باعث شد انبوه‌سازان عطای ساخت و ساز را به لقای آن ببخشند و خود را از این صنعت کنار بکشند.

در نتیجه اکنون بازار مسکن، هم از سمت عرضه و هم از سمت تقاضا با مشکل مواجه است و از هر سو که به آن نگریسته شود جز سیاهی رنگی نیست!

اپیزود سوم؛ رشد تورم در بازار اجاره و نگرانی مستاجران

قیمت مسکن علاوه بر تاثیری که بر عرضه و تقاضا دارد به‌طور مستقیم بر بازار اجاره نیز موثر است. تورم در این دو بازار، موازی با یکدیگر حرکت می‌کند و هرگاه سرعت قطار رشد قیمت در بازار مسکن شدت بگیرد، بازار اجاره را نیز به‌دنبال خود خواهد کشید.

آماری که دنیای‌اقتصاد به تازگی منتشر کرده نشان می‌دهد، روند رشد اجاره‌‌بهای مسکن، هم در تهران و هم در کشور از «ورود بازار اجاره‌‌ به عصر جدید» حکایت می‌کند؛ سال گذشته هزینه اجاره‌‌نشین‌‌ها در کشور، نزدیک به ۴۰‌ درصد (۳۹.۶ درصد) نسبت به سال ۱۴۰۱ افزایش پیدا کرد و در تهران نیز تورم اجاره، نرخ ۵۲ را به ثبت رساند که هر دو نرخ، «رکورد رشد سالانه اجاره‌‌بها» در تاریخ ثبت آمارهای اجاره، محسوب می‌شود.

بر اساس آمارهای مورد اشاره، مشخصه اصلی این دوره از بازار اجاره مسکن که به صورت محسوس از اواخر دهه ۹۰ –به طور دقیق از سال ۹۹، یعنی دو سال پس ‌‌از شروع جهش قیمت مسکن- شکل گرفته، «پوست‌‌اندازی تورم اجاره» است.

در فاصله سال‌های ۱۳۹۷ تا پایان ۱۴۰۲، میانگین نرخ رشد سالانه اجاره‌‌بها در کشور سه برابر نرخ سال‌های ۹۰ تا پایان ۹۶ بوده است. در شهر تهران نیز همین شاخص یعنی میانگین تورم سالانه اجاره به ۴ برابر قبل رسید. این در حالی‌ست که با کوتاه شدن دست مردم از خرید خانه هر روز نیز به تعداد مستاجران در کشور افزوده می‌‌شود.

داده‌های مرکز آمار ایران نشان از آن دارد که از دهه ۳۰ خورشیدی نسبت مالکان مسکن به مستأجران به صورت مداوم در حال افزایش بوده است. این روند از دهه ۷۰ شیب نزولی گرفته و اجاره‌نشینی به سرعت رشد کرده است؛ تا آنجا که در حال حاضر نزدیک به یک‌سوم جمعیت کشور و بیشتر از نیمی از تهرانی‌ها مستأجر هستند.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در سال ۱۴۰۳ قیمت مسکن روندی صعودی را طی کند و در مقابل، تورم اجاره نیز مسیری افزایشی پیش رو داشته باشد. 

حالا باید دید در آینده چه بر سر قشری خواهد آمد که دیگر با شرایط فعلی توانی برای خرید مسکن ندارند و در مقابل اجاره یک خانه حداقلی نیز هر روز برای آنها سخت‌تر می‌شود.